深圳前海大厦(前海控股大厦)写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳前海大厦(前海控股大厦)位于深圳市前海桂湾片区（梦海大道卓越壹号五街二期北，邻近卓越前海壹号），由前海投资控股有限公司（前海控股）开发，是前海自贸区重要的总部办公载体。项目为3栋塔楼组团，其中T1栋约147米、总楼层约32层，标准层约2200㎡、层高4.5米、使用率约70%，占地约3.9万㎡，紧邻地铁5号线桂湾站。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾片区（梦海大道卓越壹号五街二期北，邻近卓越前海壹号）；开发商为前海投资控股有限公司（前海控股）。项目由3栋塔楼组成（多栋形态），其中T1栋约147米、总楼层约32层；标准层约2200㎡，层高4.5米，使用率约70%。占地约3.9万㎡；总建筑面积未明确公开（以现场登记为准）。紧邻地铁5号线桂湾站，整体为前海桂湾核心甲级办公组团。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁5号线桂湾站，位于前海桂湾核心、梦海大道沿线，通勤与跨区直达高效。地处前海自贸区城市新中心，依托梦海大道、桂湾路等路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与总部集聚效应，区位能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约170元/㎡·月。物业费未明确公开（以现场洽谈为准；公开仅见水费约5元/吨、电费约1.3元/度）。可租面积围绕标准层约2200㎡灵活分割。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 国资开发：前海投资控股有限公司打造，前海桂湾核心总部办公载体；② 双地铁邻近：紧邻5号线桂湾站，通勤高效；③ 产品品质：3栋塔楼组团（T1约147米/32层）、标准层约2200㎡、层高4.5米、使用率约70%；④ 核心区位：前海自贸区、邻近卓越前海壹号等标杆，政策与总部资源富集；⑤ 现房即驻：租金约170元/㎡·月，适配金融与总部型企业。

附近餐饮：距离顺德佬(学府店)2.0公里、新宝餐厅(南山店)2.7公里、芙蓉楼·健康湘菜(南山前海店)2.0公里、香港茗星坊茶餐厅(万象前海店)1.3公里、前海大食堂(前海深港创新中心店)530米、陈鹏鹏潮汕菜(前海嘉里中心店)805米等…

附近酒店：距离锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.5公里、华驿酒店(如家深圳南头古城大新地铁站店)2.6公里、维也纳酒店(深圳蛇口海湾店)4.8公里、深圳随遇青年旅舍2.2公里等等

附近银行：距离东亚银行(深圳分行)665米、中国光大银行24小时自助银行(前海嘉里中心T7栋支行)669米、中国光大银行(深圳前海分行)714米、三菱日联银行(中国有限公司深圳分行)726米、中国邮政储蓄银行(前海分行)748米、深圳农商银行(前海分行)768米等等

入驻企业：深圳市众益扬科技有限公司、江苏神州建设集团有限公司深圳分公司、深圳市瑛锐国际文化传播有限公司、南海岸休闲娱乐(深圳)有限公司、深圳悦目美容有限公司、深圳真爱尊美生物科技有限公司、深圳臻爱生物科技有限公司、深圳粤湾国际文化旅游产业有限公司、深圳盛禧畅想营销咨询有限公司、深圳畅想艺术文化发展有限公司、佬炮门(深圳)文化有限公司、深圳市瑞希黎健康管理有限公司 ....